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<台灣房屋新聞>

法拍屋數量少 為何解讀為房市危機? 11/24
消息來源:【住展房屋網/台北報導】最近有一篇新聞報導相當有趣,有趣的原因不在於內容,而是在媒體的判讀與民眾反應。根據法拍業者統計,今年全台法拍屋數量在下半年快速增加,市場解釋為可能是房市反轉的訊號,而民眾看了多拍手叫好,認為房價要回檔了,是但事實真是如此嗎?

根據統計,在五都當中,台北市法拍物屋數量在9月突然衝到628件,10月仍有636件;至於新北市,上半年每月平均僅503件,9月暴增至1,608件,10月又增加到1,725件;台南在7月約962件,10月卻有多達2,063件法拍屋。

從台北市、新北市與台南市的數據來看,下半年法拍屋數量確實明顯增加,不過若硬要解釋成代表房市反轉跡象出現,卻稍嫌過度。

住展房屋網企研室解釋,媒體偏空解釋,主要是現在氛圍認為「房價該跌」,所以喊空比喊多容易被接受。但事實上,上述三都即使下半年法拍屋數量增加,但仍在歷史相對低檔,其實仍屬安全;其次,台中與高雄10月法拍數量是下降的,如果三都被偏空解釋,那台中與高雄豈不要偏多解讀才是?

另一個問題是,據業者統計,今年前10月全台法拍物件共11.8萬件,較去年同期減少約1,000多件;這說明今年法拍屋數量仍少,整體來說並沒有暴增的疑慮。至於各月法拍屋數量變化,僅是短期波動,若要看整體數據,必須拉長時間來看較為準確。

住展房屋網企研室指出,媒體又報導,今年拍定的法拍屋數量減逾1成,顯示市場對法拍屋趨於保守;這個解讀並非全錯,但也不全對。

拍定數量減少的主因之一,是現在法拍屋底價普遍偏高,導致投資者獲利空間減少;如果底價趨近於行情,投資者競標法拍屋來轉售,扣除作業費用後根本沒什麼利潤,當然會降低投標意願。

因此,若想從法拍屋來判定房市未來走向,其實要觀察的層面相當廣,並非單看短期數量波動或拍定量就能論斷,若是如此也未免失之武斷。
法拍屋數量少 為何解讀為房市危機?

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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