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<台灣房屋新聞>

2014銷售率會說話 房價不降有理 01/30
消息來源:
【住展房屋網/台北報導】去年因政策打壓和選舉干擾,房市成交低迷,不動產從業人員哀鴻遍野,紛紛跳出來呼籲政府『賣擱怕啊』,但事實上房市真的有那麼差嗎?

據住展雜誌統計,北台灣2014年首次公開的新成屋、預售屋建案,總共新釋出59,391戶房子,共售出25,727戶,剩餘戶數為33,664戶,全年平均銷售率為43.32%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然新建案平均銷售率走跌,但仍有4至多的水準,新建案銷售呈現『有人摔倒、有人叫好』的個案表現態勢,整體房市並沒有想像中那麼悲慘!
2014銷售率會說話 房價不降有理

北市宜蘭穩定 新北重劃區壓力重
在北台灣各縣市中,以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡,平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中,台北市去年上半年市況較佳,下半年銷售大幅走緩,但因去年全年新增供給量銳減,加上新建案在一年內多能賣五成以上,大部份建商庫存壓力並不大。

宜蘭的狀況則略有不同,因為市況不錯、買氣穩定,建商卯足全力推案搶市,致使去年新增供給量大增,呈現價量齊揚的態勢,是北台灣房市中最甜美的市場。原宜蘭在地建商推案信心就很旺盛,加上近年如晏京、麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸之下,今年宜蘭推案量應還會維持在高水位。

至於新北市去年雖然賣掉9,168戶,是北台灣賣掉最多房子的縣市,但因為供給量飆到23,845戶,導致全年銷售率落到38.45%,成績淪為墊底。不過銷售率偏低的原因,是因為重劃區推案量居高不下,市場未能快速消化所致;未來市內又有台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區,以及江翠北側重劃區進入開發行列,推案量應不易減少。
坪數定生死 悲喜一線間
從去年熱銷的產品來觀察,最熱賣的是小坪數產品與開放式格局,唯一例外的是基隆市,因基隆不少2房規劃為大2房,這類坪效偏低的產品在當地缺乏市場。

但除了基隆之外,其他地方的2房型產品都十分暢銷,其中桃園去年一年內就狂賣2,374戶,顯示北台灣房市已進入『坪數定生死』的時代,只要坪數不要規劃太大都賣得不錯。

最讓人跌破眼鏡的是宜蘭,宜蘭除了主流產品透天厝外,去年1、2房型都賣得嚇嚇叫;除了熱賣的2房外,1房型也狂賣434戶,銷售率衝到66.12%。宜蘭小坪數熱銷的原因,與礁溪、頭城與烏石港重劃區湧現的溫泉住宅,以及資金東進有關。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,近年小坪數炙手可熱,並非購屋者喜歡小空間,而是因為現在是房價高,購屋者預算有限,只能犧牲居住空間買小坪數的房子。未來除非房價回跌夠深,否則一般3房型難重回銷售龍頭地位。
梨子假蘋果 銷售很紅火
另一個賣得火熱的產品,則是開放式格局,包括商辦、廠辦、工業住宅…等產品,通常登記為一般事務所、辦公室、廠房,甚至旅館等用途;簡言之,就是非一般住宅,大部份都是違法作住家使用,就像是『梨子假蘋果』的『偽住宅』。

這類產品受到購屋者青睞的主因,就是『便宜』,因為單價比一般住宅低,自住客或投資客都很喜歡,而忽略了未來違法使用的問題。其實開放式格局因相對低價,所以長年來都賣得不差,並非近年高房價下的產物,其根源還是在於官方管制不夠周全。

何世昌分析,去年房市銷售狀況堪稱已是近年低點,但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率卻還有4成以上,台北市與宜蘭甚至還有5到6成,建商普遍有『房子慢慢賣終究還賣得掉』的心態,若今年銷售率未再進一步走跌,建商降價意願並不高,購屋者若想等房價大跌,恐怕今年要失望了。
2014銷售率會說話 房價不降有理

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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