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<台灣房屋新聞>

購宅貸款!基隆連冠二季,北市連續三季吊車尾 09/21
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】銀行房貸搶客,基隆受惠最大!金融聯合徵信中心公布2016年第2季「購置住宅貸款統計資訊」,讓人跌破眼鏡的是,全台核貸成數最高的區域竟不在首善之都台北市,而是由頗有「鹹魚翻身」意味的基隆75.4%奪冠,彰化縣以75.3%緊追在後!至於六都核貸狀況,台北市已連續3季在全台墊底,顯示銀行保守看待雙北房市。

根據聯徵中心資料顯示,2016年第2季核貸成數最高的為基隆市75.4%、彰化縣75.3%居次,緊追在後的是花蓮縣73.7%,且基隆市連續2季居冠,核貸成數直逼八成,若以300萬的房子而言,買房自備現金只要73.8萬元!

而上一回基隆核貸成數連續居冠是在2010Q2~2011Q3期間,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,當時受到資金回流影響,雙北市房價不斷衝破新高,位於北北基生活圈的基隆市房價還有1字頭,對於投資客魅力十足,核貸成數最高達到91%,但目前連續2季居冠,推測除了區域房價較低,且客群以及產品類型改變,使得成數上揚。

全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出,受到新北市建案破盤價搶客影響,目前基隆市買方以區域自住客為主,台北投資客僅剩二成,而建案城上城交屋潮也影響這2季的放貸成數,中古屋放貸成數大多為70~75%,不過主要還要看個人信用!



而以六都來看,核貸成數最高為桃園市71%,台中市、台南市及高雄市也都有69%以上的水準,但台北市不僅是六都之中最低,更是全台最低,核貸成數僅63%、六都之中次低為新北市66.2%!不過觀察近一年變化,六都皆在2016年Q1來到最低點,Q2起則開始齊升,以台中市上升3.5%最多。

張瀞勻分析,2015年8月至2016年3月央行陸續解除一般住宅貸款管制後,各家銀行大動作搶市,包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數,顯示銀行端已經嗅到房價修正、逐漸落底的信號了,尤其房價親民、自住客多的區域更為顯著!

出處網址:http://ppt.cc/gRtdu


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